最新消息!寧波本地多家大型房產中介機構昨天傍晚均接到各大銀行通知——從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現行的LPR-60基點，調整為LPR-50基點。

11月30日起，寧波首套房貸利率上調至3.1%

據悉，本地多家大型房產中介機構今天傍晚接到各大銀行通知，稱從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現行的LPR-60基點，調整為LPR-50基點。該消息記者也從銀行人士處得到了確認。

目前5年期以上LPR為3.6%，即此次調整后，寧波首套房貸實際利率將從3%提高至3.1%。

據悉，各大銀行二套房貸利率維持不變，仍為LPR-40基點，即實際利率為3.2%。

自11月30日起，浙江省個人住房貸款利率不低于3.1%。

為什么杭州等多個城市會上調首套房貸利率?

從專業人士給出的觀點看，之所以上調房貸利率主要還是讓商業房貸利率與公積金貸款利率保持一定差距，從而維持公積金貸款利率的普惠性，這就是商業貸款利率也比公積金貸款利率稍微的高一點，對此我還是比較認可的。

不過我以為之所以會出現房貸利率上調主要是有以下兩個核心原因：

其一，房貸利率的持續下行，往往會給購房者形成一個慣性思維，認為房貸利率會有個持續下行的過程，這樣對本來要想購房者來說，就會形成一個等待效應，讓本來想通過激勵房地產成交加快，反而變得成交數量因為房貸利率下行的預期的影響而減少。

以這個角度來看，這多少是想給認為房貸利率還會下行的大眾們一個觀念上的沖擊，讓大家覺得房貸利率似乎已經見底了，再想向下的概率不大了，從而對購房從之前的觀望情緒變為及時的出手，這對房地產成交反而是有促進意義的;

其二，房貸利率的波動還有一點很重要，往往跟市場的供求關系掛鉤很明顯，當需求開始逐步回升的時候，房貸利率出現向上調整也是正常的，以目前房貸利率的下限出現上調看，多少說明了當前的一線房地產市場已經出現了價升量增的態勢，而此舉上調房貸利率，感覺對樓市的回暖有點火上澆油的意思。

存量房利率下調后的四種利率

2024年10月25日，根據央行最新要求，各大商業銀行紛紛下調了存量房貸款利率，但是很多有房貸的人表示下調后的利率大不一樣，低的有3.3%的、高的有3.9%的!

這主要是因為此次存量房貸利率的調整只與加點有關。此次武漢執行的均為加點部分下調30個基點。但影響最終利率的還有LPR部分，近兩年來中國人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整，這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前有四種執行的LPR：

1、2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%。

2、2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%。

3、2024年7月22日，5年期以上LPR調整至3.85%。

4、2024年10月21日，5年期以上LPR調整至3.6%。

此次調整后，因為定價日不同，最終調整后的利率也分別對應四種情況：

以發稿日2024年11月29日來計算：

重定價日為2024年10月22日至11月29日的，調整后的利率為3.30%(對應的LPR為3.60%)。

重定價日為2024年11月30日至2025年2月20日的，調整后的利率為3.90%(對應的LPR為4.20%)。

重定價日為2025年2月21日至7月22日的，調整后的利率為3.65%(對應的LPR為3.95%)。

重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調整后的利率為3.55%(對應的LPR為3.85%)。

自2024年11月1日起，存量房貸借款人可與銀行協商，重新約定重定價周期。調整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。而此前規定，個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。

降息背景下的房貸利率走勢

自央行宣布下調5年期以上LPR以來，全國多地房貸利率普遍走低，尤其是廣州等城市，房貸利率最低降至2.85%-2.9%，標志著房貸利率邁入“2”字頭時代。與此同時，浙江等省份的房貸利率也大幅下降，與年初相比下降了約80個基點，與近年來的高點相比更是下降了249個基點。這一系列降息措施旨在減輕購房者的利息負擔，提振市場信心，為宏觀經濟的持續復蘇提供動力。