2023年房價的走勢繼續下跌嗎原因

對于2023年的房價，國內存在著兩種不同的觀點?？炊嗾哒J為，今年各地紛紛給房地產市場松綁，并且銀行也下調了房貸利率，以及首付款的比例，明年國內房價肯定會止跌企穩，未來房價還有小幅上漲的可能。下面是整理的有關于2023年房價的走勢繼續下跌嗎。

2023年房價的走勢繼續下跌嗎

對此，有業內人士則表示，房地產市場的黃金時段已經過去。2023年房價既不可能大漲，也不會出現大跌，大概率會呈現“穩中有降”的局面。屆時會有越來越多的三、四線城市房價回歸合理區間，而像一、二線城市的房價雖然比較抗跌，但是隨著投資炒房需求的退出，明年也會出現明顯的調整。

2023年房價的走勢繼續下跌幅度

而我們也認為，2023年國內多數城市的房價會出現不同程度的下跌，主要有以下幾個因素：第一，城鎮化進程已接近尾聲。我國房價上漲是與城鎮化是密不可分的，2000年時國內城鎮化率只有30%，而到了現在國內城鎮化率已經達到64%以上，未來農民進城買房的數量會大幅減少。推動房價大漲的動力已經失去了。

第二，國內老齡化，少子化的時代已經到來。目前，國內老年人口正呈現不斷上升的趨勢，而年輕人口的數量，特別是新生兒的出生率，都呈現下降的情況。這將會帶來一系列的社會和經濟問題，對房地產市場也會產生深遠的影響。

國家對房價的調控政策

其實關于房價的調控，國家早就開始了布局。國家發布的政策就是：“房住不炒，租購并舉”。怎么來理解這八個字呢?首先“房住不炒”，指的是國家已經出臺了相關政策，嚴格控制了住房的出售標準。這就讓那些炒房客失去了很多操作空間，他們最終只能將手中的房子低價拋售，從而保護了那些真正想買房的人的利益。

至于“租購并舉”指的就是國家會安排公租房，給那些剛畢業的年輕人提供居住場所。這樣他們就不會陷入群租房的亂象。就像新加坡一樣通過政府的合理配比，保證了住房市場的穩定。

房價大跌帶來何種警示?

參考此次韓國房價(尤其是首爾房價)暴跌，根本原因在于韓國整體的人口走勢。韓國綜合生育率長期以來都低于1，就新生人口而言，千禧年之際，韓國年出生人口數已跌破60萬人，2022年更是只有24.9萬人出生，且不排除進一步下降的可能。因此，缺乏足夠的人口支撐是造成韓國房價下跌的根本原因。

獨特的“全租房”制放大了金融風險

這表面看是租房模式，但本質是一種貸款。押金就是房東以住房做抵押向房客借錢，支付利息的方式就是給房客免租金。而房東在拿到這一筆錢之后會拿去再投資(常常又是買房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次構成一個循環。房東在大多數情況下并沒有能力歸還租戶押金，只能依靠后續租戶租金來償還。因此，韓國房價保持持續上漲很重要。