有關房產稅的法律知識：房產稅和土地使用稅重復納稅的依據是什么?
有關房產稅的法律知識：房產稅和土地使用稅重復納稅的依據是什么?
在房價不斷增長的情形下國家卻毅然決然的作出了征收房產稅的這種決定，這讓很多人會覺得房產稅和土地使用稅在征收過程當中可能會屬于或者出現重復納稅的這種狀況，而且很多人對房產稅的理解都非常的有失偏頗。房產稅和土地使用稅重復納稅的依據是什么?下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識，一起來看看吧!
一、房產稅和土地使用稅重復納稅的依據是什么?
房產稅與土地使用稅是不同稅種，計稅依據與計稅方法也不同，不存在重復繳稅問題。
住房是人類的生活必需品，也是重大投資品。人們在購買住房的交易環節一次性支付了70年的土地出讓金，其金額之大占房價的50%左右，那么，在保有環節開征房地產稅是否有重復征稅之嫌?
其實，土地出讓金和房地產稅雖都是政府財政收入的組成部分，但兩者卻有著不同的內涵和屬性。
在現行的土地制度安排下，政府具有雙重身份：旣是土地所有者代表，也是國家公共事務公共資源的管理者。作為土地所有者代表，政府可行使所有者權利，向使用者索取地租性收入-—土地出讓金。從經濟學上講，這是土地使用者向所有者支付的租金，是國有土地所有權在經濟上的實現形式。從法律的角度，土地出讓金反映不是簡單的土地租賃關系，而是土地所有權與使用權人之間的用益物權關系。依據《憲法》土地使用權是一種用益物權，享有的占有、使用和收益權，而租賃權卻沒有上述權利，更不能隨意轉讓和處置承租的不動產。簡言之，土地出讓金體現的是不同經濟主體——所有者與使用者之間依法平等交換的經濟關系，屬于國民收入分配中的初次分配范疇。
同時，政府作為社會經濟的管理者，可行使公共管理的行政權力，依法開征房地產稅，以保障政府行使公共管理職能和增加公共品的供給，這旣包括對私人財產的保護，也包括通過稅收調節，弱化初次分配的不公，以維系社會的公正公平與和諧發展。與土地出讓金平等自由交換不同，房地產稅或征稅具有法定性、強制性和無償性，屬于政府運用稅收手段對國民收入二次分配范疇。
二、2017年房產稅土地使用稅減免
按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。
由此可見，房產稅和土地使用稅重復納稅的這種狀況是不可能出現的，因為兩者不管是在計稅依據和方法等方面都是不一樣的，對于購買房子的業主來說自己只需要交房產稅，而土地使用稅這是開發商之前在投資的時候使用土地產生的一些稅費，并且國家也會不斷的進一步完善對于房產稅和土地使用稅的監管體制的。
1.有關房產稅的法律知識:在哪些情況下要征收房產稅?