2017年廣東稅收新政策實施落實情況
2017年廣東稅收新政策實施落實情況
房產契稅是怎么計算的，房產契稅有什么標準。廣東的稅收新出臺哪些政策。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年廣東稅收新政策實施，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年廣東稅收新政策實施
廣東將全面實行稅收實名制管理
廣州市國稅局22日表示，該局正全面開展稅收實名制“三員”身份信息采集工作。2017年1月1日起，廣東省(不含深圳)國稅部門將全面實行稅收實名制管理，辦稅人員須按規定辦理實名采集后，才能辦理相關涉稅事項。屆時，納稅人通過廣東省電子稅務局辦稅的，將通過實名制登錄取代稅號或數字證書的登錄方式。納稅人須于2016年12月31日前通過廣東省電子稅務局官方網站、APP或前往主管稅務機關進行實名信息采集。
哪些人需要進行實名采集?
據了解，稅收實名制需要對法定代表人、財務負責人、辦稅人的身份信息進行采集、核驗和維護，簡稱“三員信息采集”。采集的身份信息包括姓名、身份證件、手機號碼、人像信息等。廣州國稅局相關工作人員介紹，稅收實名制管理主要是明確前來辦稅人員的身份和授權關系，凡未進行采集的，過渡期后都無法辦理相關涉稅事項，這也保護了納稅人的合法權益，降低納稅人在辦稅過程中的風險。
線上線下可進行辦理
如何辦理稅收實名?據了解，納稅人需要完成“三員信息采集認證”與“申請納稅人身份綁定”兩個部分。具體為，持有居民身份證和臨時居民身份證的辦稅人員，可通過廣東省電子稅務局APP或官方網站進行操作，在注冊了個人用戶和實名認證后即可申請納稅人身份綁定。同時，辦稅人員也可填寫《納稅人辦稅授權信息采集表》和《納稅人辦稅授權委托書》在各實體辦稅大廳或主管稅務分局進行辦理。
廣東二手房交易稅費計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房交易稅費--營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票 早于產權證。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
契稅稅率繳納標準
(一) 各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
(二)二套房契稅新政策熱點解讀
根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部19日聯合公布的通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
在房地產交易環節契稅方面，這次調整區分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契稅政策：區分了90平方米及以下和以上
根據通知，契稅政策為：
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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