關于物業管理的生活小知識

　　我們都知道,在小區買房要交物業費,會有專門的物業管理公司進行管理,但是我們對物業公司的管理方面是否足夠了解呢?下面小編給大家整理了關于物業管理的生活小知識，希望這篇文章能夠幫助到您。

　　物業管理的生活小知識

　　1、物業管理服務費可以預收幾個月?業主或使用人未按時交納，如何處罰?

　　物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

　　2、有的業主不交物業管理費，這對我有影響嗎?

　　有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。

　　3、業主家被盜，物業公司是否一定要賠償?

　　《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

　　4、因工程質量遺留問題，業主是否可以拒交管理費?

　　不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

　　5、小區內的公用設施損壞，維修費用是包含在物業管理服務費內嗎?如果不是，維修費用該由誰來承擔?

　　公用設施的小修和日常保養費用包含在物業管理服務費中。

　　關于物業的3個知識

　　1.物業管理條例規定

　　業主對物業的共有部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;條例中沒有物業是否能夠禁止業主停車的相關規定，但是業主對物業共用部位、共用設施設備享有使用權，如果停車部位是屬于共有的，那么物業不能禁止業主停車。

　　2.什么是業主委員會?

　　業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

　　3.物業管理公司屬于企業

　　物業管理公司，是按照法定程序成立并具有相應資質條件經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。

　　它屬于服務性企業。與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

　　企業在概念范疇上是包含公司的。企業是組織眾多個人開展經濟活動的一種方式，而公司是企業的組織形式，是解決籌集大量資金碰到許多問題時候的一種標準方法，但是也可以采取其他的組織形式

　　物業管理公司在物業管理中的義務主要有：

　　①履行物業管理合同，依法經營;

　　②接受業主委員會和全體業主的監督;

　　③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可;

　　④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　　物業知識3問

　　1、小區的業主可不可以把獨立的封閉式車庫改作其它用途，如倉庫、臥室?

　　答：不可以。小區內按規劃配建的車庫是專用于滿足業主停放車輛需要的，不得擅自改變用途，如果業主暫時不用可出租給其他業主停車，以保證小區的停車有序和整潔。

　　2、底樓商鋪開飯店，油煙、噪音等影響到樓上業主的正常生活，業主應該怎么維護自己的合法權益，是否可以拒交物業公共服務費?

　　答：業主可以先與商家協商自行解決，如果協商不能達成共識，可以向環保部門投訴進行處理，也可直接向人民法院起訴來維護自身合法權益。

　　因為不是物業服務企業的原因，所以業主不可以拒交物業公共服務費，應當按時交費。

　　3、小區入口處車輛較多，也沒有設置斑馬線，車輛亂停亂放現象嚴重，影響道路交通安全，怎么辦?

　　答：公安交通管理部門負責對住宅小區周邊的道路交通秩序進行管理，并指導小區物業服務企業維護住宅小區內部交通秩序。物業服務企業可以在公安交通管理部門的指導和協助下對小區入口處進行有序規劃，統籌管理。業主應當支持與配合公安交通管理部門及物業服務企業的疏通，確保小區入口處暢通。

買房后長期不住，物業費要不要交呢?

產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少、業主交了停車費，物業有哪些應盡的責任?