南京出現17萬/㎡天價學區房是真的嗎？具體怎么回事？

　　日前，發生在南京的一起“17萬/㎡天價學區房事件”引發各界關注。一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬/㎡的天價;出面賣房子的“房主”，號稱是房主弟弟，卻疑似是某房產中介工作人員;即使是冒著無法入學的風險，該處“學區房”還是遭到了“哄搶”。

　　在這出全民“圍觀”的“天價學區房”鬧劇中，房產中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。而在鬧劇的背后，其實折射出的是優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。

　　南京這處引發全民“圍觀”的房產，面積僅13.2平方米，猶如“膠囊房”。具體地址位于南京市鼓樓區靈隱路22號。

　　6月10日，多名中介帶著幾十名看房人來此看房的視頻，被各大社交媒體傳出，火遍網絡——13.2平方米的“老破小”，陸續從168萬被哄抬到230萬，也就是說每平方米17.4萬元，只因它是雙學區房。它遭“哄搶”的原因是，盡管單價高，但因面積小而導致的總價低，幾乎比同片區域學區房價格低了一半。

　　網絡流傳較廣的視頻上中，上述房子昏暗狹小，墻面甚至都已經發霉。不過由于臨近瑯琊路小學本部和29中本部兩所知名學校，加上低總價，房子一在網上掛出，就引來很大關注。

　　目前瑯小加29中“雙學區”的最便宜的一套房報價300萬，面積34平方米，單價88823元/平方米。瑯小、29中“雙學”區的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右，一般小房型也得五六百萬。事實上，低價面積小的學區房，一直十分走俏。大多數業主都是買來不住，就讓孩子上個學。孩子畢業后，再賣掉。

　　“家里面站滿了人，一直站到大門口去了。”視頻中，自稱該房子房東弟弟的楊先生說。然而，視頻在網絡流傳后，有人指出“房東弟弟”楊先生實為某房產中介公司的工作人員。在該中介公司看到，的確有一名李姓員工與視頻中的楊先生長相十分相似。“我在他那租過房子，一看視頻我就認出來了。”南京一市民說。

　　因媒體介入，該房子被爆出是公租房，只有居住權和租賃合同，鼓樓區教育局相關科室也對媒體回應，這樣的房子并不能保證學區。由此，10日的熱鬧景象轉眼到11日，該房子就變得門庭冷落。

　　“事情鬧太大了，現在沒人來看了。估計之前中介或者房東是有辦法保證學區的，現在不敢賣了。”該房屋旁邊的一位住戶說，她家的房子也是公租房，她還表示，如果上述房子賣出去的話，她也準備賣掉自家的房子。

　　不過，上述中介公司事后表示，靈隱路22號房子還可以看，并“可以保證學區”，當被問到為何可以時，一工作人員答到：“它本來在學區范圍內。”“當然也是有風險的。”該工作人員也坦承。“我們領導一開始就不讓我們操作這個房子，萬一不能入學，那買方會找我們責任。”周邊另外一家中介公司的員工說。